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    耿乃兴,新商业中心对本地经济发展的影响
    导语:


         主持人:在二三线城市的购物中心的发展今天对东北对辽宁来说已经非常成熟了。全国的投资商、发展商、包括零售商的发展也是非常多。沈阳目前是招商引资房地产非常多的一个城市。可以说这些项目都是一些雨后春笋。未来在沈阳待开发,将要开发是一个什么样,他会给沈阳、给辽宁人民,给东北人民带来什么样的感受,下面我们请沈阳龙之梦商业中心总经理耿乃兴发言,他的发言题目是新商业中心对本地经济发展的影响。


        


        沈阳龙之梦商业中心总经理耿乃兴:

        我们做的是商业中心,在沈阳这个地方是我们新一代的产品做的商业中心。今天和大家演讲之前我希望和大家分享一下沈阳的一个视频片。实际上前面在李董事长刚才在发言当中有很多东西是我今天要讲的。从形式上看我们两个企业是两个阶段,我是一个地产商,李董上一个经营者。我们长丰原来是做住宅,在上海总共建了300万平方米,我们完成了一些资本的积累。从96年开始我们就有意思的向商业地产靠拢,真正拿地是从97、98年开始拿。我们整个是在地产非常低潮的时候,本土的开发商日子也很困难。我们在这个阶段有意识的吸纳了一些土地,我们公司从97年开始有这个打算,98年拿地最后一块是在02年拿的,我们在这块地摸索了很多年。我们总共领工资的大约有5000人,我们真正做房地产开发的100来号人,所以长丰公司是以经营为主的,不是以开发为主的。我们经营的物业,商务性物业总共加起来77.6万平方米。公司的负债到今天位置60出头一点。长丰公司在经过这些积累以后,我们积累的经营经验更多,我作为一个开发商,我知道我要什么东西。我们敢于先造房子后招商,第一个案例是中山公园龙之梦,是02年开始,05年开始营业。我作为一个开发商第一次做商场,能做20万吗?所有的品牌开发商都不相信我们,我们自己开了书城,自己开了数码城,自己做的餐饮店。我们在开业的时候,基本都是我们自己做的。作为一个开发商你要做好最坏的打算,半年之后我们的餐饮店开始排队,我们的目标在做的过程当中,积累的经验,学习了很多东西。我到沈阳以后,来了时间不多,我们现在就是常驻沈阳,每天都匆匆忙忙。我每次到沈阳去两个地方,第一个兴隆大家庭,第二个是华府天地。我们看到兴隆5楼以后以后,我们自己也做了一个主题公园,在做的过程中,长丰公司更多的是扮演的经营者的角色目前中山公园商品的交易额我们估计是35亿到38亿这样一个销售,我想和大家说明什么问题呢?因为大会主题给我的是商业中心对经济的影响。我们认为我作为开发商经营者首先得益的是职工,首先是工资收入,会产生连带效应,他可能会产生消费,对本地经济是一个大的拉动。

关键字:耿乃兴,沈阳龙之梦商业中心总经理

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