主持人：我们现在安排一个城市对话的内容，中国购物中心与城市开发价值的评判。一个是城市商业房地产对投资机构的吸引力何在？第二个是开发商、投资商城市布局的战略要点是什么？政府在城市的战略布局上，热点上，评估的方法上，他们有什么好的考虑，结合我们各位专家一起评估。我们下面有请对话的嘉宾：
中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路会长
沈阳市大东区政府副区长吴区长
鞍山市人民政府李素荣副秘书长
再请我们的两位非常资深的专家，一个是我们的苏宁电器沈阳大区副总经理陶然先生！还有我们创造了广州商业奇迹的欧小卫，现在广州神洲天润集团公司总裁！
各位嘉宾，我们今天上午还是请吴区长来个开场白，我们上午吴区长已经对大东区的整个地产项目进行了推展，也有各位专家对整个城市布局开发的要点，我们政府对布局的商业考量方面，怎么样把投资和商业的整合就我们的政策进行一定的整合，我们考虑了什么？
吴迪：非常高兴能给我这次机会，和大伙儿一起探讨一下，政府如何在经营尝试当中把这个打造城市热点，吸引更多的商家来投资。应该说上午对咱们整东中街做了一个推介。作为政府首先应该发挥政府的规划，通过规划把一个地区的资源整合起来，通过资源整合形成了一个投资热点。应该说一个企业到一个地方投资，我想根本在于这个地区的市场价值判断。如果说在价值判断基础上的，才涉及到政府的投资环境的问题和整个的运作效率问题。我想企业在做这种投资判断的时候，比如说我们谈到商业地产，对于我们地区，首先一个是作为一个中心城区的土地的稀缺性。
第二个就是区位优势，以沈阳为例，沈阳作为一个中心城市，人口有720万，在1小时车程有8个城市，营口是2400万，沈阳人均GDP已经超过了去年的3800亿人民币。营口人均GDP已经超过了7000美金。我记得原来我们的主管商业的副市长在对我们的商业的消费力评价的时候说过这么一句话，沈阳的消费系数，消费的这种弹性是非常响的。我们的沈阳社会商品零售额，我们08年已经达到了1500亿，人均社会商品零售额和已经大于我们的人均收入，意味着我们有30%的社会商品的的购买力是来自于我们的周边城市。这句话我国就反映到我们的消费力的问题。再一个作为企业的投资者，他更多的是除了市场之外，是企业长久追求利润的需要。我想刚才咱们的谢会长对整个购物中心的分析是非常全面到位的。对整个购物中心对于企业追求自身的经济利益和整个的社会影响应该说分析得非常透。再一个也看到了一个政策是否对这块引导。谢会长谈到了应该说商业地产对于一个城市形象的改变，城市功能的调整，应该说对整个经济的带动，在项目对于商业的地产的引入，确实是一个大的开发。住宅这一块在我们这儿来看已经没有什么优势可言了。那么政府必然会带来投资者的追捧，作为一个企业的选择如何把商业地产投资热点如何选择一个地区，我做了一个说明，就是把这个问题说明到这儿。
