主持人：感谢耿总的发言，可以讲一讲487万很震感，实际上也是在造城，大家也期望这个项目的真正的展现在大家面前是什么样子，我们也祝福这个项目圆满成功。下一个节目是对话栏目，主题是同城之间经济均质化现状和差异化竞争。第一个是同城，第二个是同区域，第三个是均质化，我们邀请几位嘉宾和大家共同探讨，下面我们邀请辽宁省服务业委员会副主任乔军，沈阳市服务业委员会副主任石宝晔，辽宁兴隆大家庭商业集团董事长李维龙，沈阳龙之梦商业中心总经理耿乃兴，中粮沈阳大悦城房地产开发有限公司招商总监吴谷丰，请嘉宾上台就座。
这个对话的主题主要是同城区域间经济均质化现状与差异化竞争，这里面有两个议题。我们先探讨一下第一个议题，一、城市商业用地合理规划与开发对经济发展的作用。这里面主要讲的是整个城市规划，我们也都知道城市开发商业用地开发的也比较多，不管是开发住宅也好，不管是开发商业用地也好，都多少带有商业开发的性质。商业开发这一块对经济发展有什么作用，我们想请各位嘉宾在这个方面探讨一下。
乔军：各位嘉宾大家上午好，这次是我们这次在沈阳举办的这个论坛很重要的话题。这个话题是回答一个问题，我不是企业家，但是我在企业工作过，但是我这样一个角色，省里面一个行政主管部门的领导，我在这里说办好一个角色，同城区商业发展同质化作为商业主管部门应该扮演什么角色，应该去做哪些工作。我刚才听到各位老板的发言我很受启发。我在商业工作了30年，作为一个商业主管部门的领导，在商业企业开发中，我们做好商业网点的规划，这个规划一方面对于城市的发展起到不可低估的作用，避免造成同质化，也给我们大大的商家，无论是综合体还是百货店，连锁店我作用政府是一个好的规划。第二个我们作为政府部门创造一个良好的外部条件，一个大型的城市综合体，还有一个大型的城市购物中心，如果配套的交通设施，环评程序，没有必要的合适的甚至优秀的团队和人才，这个企业的发展肯定要受到制约，这个企业在资金、人才等要素要扮演好自己的角色。
商业规划在商业发展商业地产开发过程中对我们的社会有哪些好处。这些年辽宁服务业的发展，辽宁的商业发展应该说给全省国民经济带来了强大的动力。昨天我们听到中央经济工作会议里面讲的重要的一条，通过扩大内需，拉动消费，搞活灵通，商业发展可以吸纳就业可以创造城市的繁荣繁华，也可以提高城市化水平的提升。特别是一些大型的商业设施，我们今天这个开会的地方是大东区，09年全社会固定资产投资达到了300多个亿绝大多数都是商业地产投资。刚才我在开会的时候和大家讲过，辽宁省今年整个投资13000亿，商业地产投资，服务业地产投资占到了47%、48%，明年我们要达到8400亿。个比重也是很高的，这个固定资产投资可以增加社会就业，可以增加商业增加值，也可以增加社会的繁荣和谐。所以我希望我们在座的商业企业家里，商业地产商们能够关注辽宁，我们作为辽宁省行政主管部门，我们也愿意扮演好自己的角色，把我们的职责旅行好更好的使我们的商业企业，大型的城市综合体，能够在城市里面有一个亮丽的名片，一个音符。同时我们的中小商业企业，更加关注他们的生存和成长。
