近日，汇博行发布“2009年北京开业的主要商业项目分析及2010年上市的商业项目预测”，对09年北京的商业地产市场进行了整体分析。
09年新开业商业项目 购物中心是主导
据统计，09年北京商业项目共开业13个，总计69.8万平米。其中购物中心入市57.77万平米，占比67.9%；商业街入市12.11万平米，占比14.2%。购物中心占据绝对市场主导地位。
图为09年开业商业项目区域分布 数据来源：汇博行
图为09年开业购物中心 数据来源：汇博行
图为09年开业商业街 数据来源：汇博行
2009年开业商业物业分析
1、受金融危机影响开业进入冰冻期
自2005年以来北京每年开业的项目达到250万平米以上，2009年计划开业的项目200万平米，实际开业不到100万平米，比原计划大幅度减少
大幅下降的主要原因：一是受金融危机的影响，商家开店步伐放缓，商业项目出现前所未有的招商困难；二是代表性的几个大项目延迟开业，如大钟寺商业广场、华熙乐茂；三是北京零售服务业的租金10年来第一次出现下滑，新招商项目租金难以达到开发商的预期，开发商有意识延迟开业
从09年开业入市项目类型来看，仍以购物中心及综合型项目为核心。
2、购物中心将继续主导北京商业的模式
2009年开业的商业项目中购物中心近58万平方米，占09年开业商业项目的67.9%；较2008年购物中心开业总量减少50%
购物中心之间由于竞争加剧，细分化的趋势出现端倪，如2009年开业的购物中心金宝汇主打高端特色同时，引进了香港的赛马会；来福士广场青春时尚；赛特奥特莱斯是高端品牌折扣，而活力东方是低端的折扣广场；通州华联是社区型购物中心。