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    2010年中国城市综合体研究报告发布会
    导语:  顺应中国城市发展大势、城市化进程轨迹和商业不动产进步方向,在全国率先推出城市综合体国内外专业考察和培训课程、城市综合体专业论坛和城市综合体示范工程推介的基础上,2010年1月29日,全国工商联房地产商会及商业不动产专业委员会联合国内外八家行业知名机构共同发起调研与撰写的《中国城市综合体专业研

      顺应中国城市发展大势、城市化进程轨迹和商业不动产进步方向,在全国率先推出城市综合体国内外专业考察和培训课程、城市综合体专业论坛和城市综合体示范工程推介的基础上,2010年1月29日,全国工商联房地产商会及商业不动产专业委员会联合国内外八家行业知名机构共同发起调研与撰写的《中国城市综合体专业研究报告》在京发布,同步举行2010中国城市综合体专业报告发布会。
      搜狐焦点网对活动进行全程现场直播!

      主题:2010年中国城市综合体专业报告发布会

      时间:1月29日

      地点:北京民族饭店

     

      以下为活动现场图文实录:

        【主持人】:各位来宾,各位媒体界的朋友们:大家下午好!欢迎大家光临中国城市综合题专题讲座和2010中国城市综合题专业报告发布会。我受全国工商联房地产商会商业部动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波先生的委托,担任今天的会议主持。

      因为今天时间比较紧,内容比较多,环节也比较多,更主要的信息量特别大,希望大家都把手机调到振动状态,感谢大家的理解和支持!

      今天的城市综合题主题演讲,也是《国际商业部动产运营商CREO总裁班》第四届的最后一次课程,同时也是第五届的开班,在新春来临之际,特别是各位都在百忙之中抽时间来参加我们的课程学习,我代表全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会和《国际商业部动产运营商CREO》系列培训计划办公室对大家的到来表示深深地感谢!

      首先,我很荣幸介绍今天的主要来宾,他们是:《国际商业不动产运营商CREO》系列培训计划的首席专家、全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波先生;国际购物中心协会中国区首席代表许有韦先生;国际建筑业与经理人协会(BOMA)中国区首席代表、中国写字楼业主与管理者联盟总顾问DOM先生;还有参加《2010中国城市综合题专业研究报告》协办机构的主要负责人,这些机构有北京九源三星建筑师事务所、香港司培思商业经营管理集团、上海三益建筑设计有限公司、深圳华阳国际(深圳)设计公司、美国RTKL国际有限公司、北京摩瑞嘉泰咨询有限公司、北京百瑞斯房地产顾问有限公司、沈振新摩尔商业管理有限公司等。

      今天还有中国目前行业的主流媒体搜狐焦点网,他们将对我们今天的活动进行全程现场直播。同时还有中国房地产报、新地产、新京报的记者朋友。

      感谢大家的光临!

      顺应中国城市发展大势、城市化进程轨迹和商业不动产前进的方向,在全国率先推出商业不动产国内外专业培训和专项考察课程、城市综合体专业论坛和城市综合体示范工程推介的基础上,全国工商联房地产商会及商业不动产专业委员会联合国内外8家行业和知名机构共同发起调研与撰写的《中国城市综合和专业研究报告》将面向全国发布,今天在这里举行2010中国城市综合体专业研究报告发布会,有来自全国商业不动产开发商、零售商、服务机构等老总齐聚一堂,共享器成果。

      下面我们有请全国工商联商业不动产专委会主任兼秘书长朱凌波先生就《2010中国城市综合体专业研究报告》的发起以及发布的目的做一个简单的介绍。有请朱老师!
    朱凌波

      【朱凌波】:今天非常高兴在民族饭店举办这样一个小的仪式,虽然人不多,但是代表这个行业全产业链,也学员、媒体朋友,也有非常重要的国际两答协会的合作伙伴,还有出版界的朋友。

      新的一年中国的房地产面临着扑朔迷离的形势,宏观调控力度可能会加大,中国的商业房地产也会面临新的挑战和转型,全国工商联商业不动产专业委员会成立两年过程中,CREO培训计划从06年轻化大学首办第一个班,到今天已经坚持到第五届,通过这样一个高端的深度的平台,我们集合了行业各种资源,希望给行业不断提供深度和高端的服务。

      我们今天非常重要的一个内容就是城市综合体的报告和发布,现在这个词就向02民中国的商业地产成为行业约定俗成的概念以后,城市综合体现在已经成为城市开发包括地方政府主要首长提倡的主要的产品模式,甚至是拉动地方经济的引擎,城市的名片。去年我去了20几个城市,包括市一级政府的领导、区一级政府的领导,都在大力提倡建城市综合体。像合肥、杭州、济南、沈阳等等城市领导都请我们去讲课、办论坛,希望我们能够给城市的商业定位提供整合资源的支持。

      那么行业大家更清楚,以万达、宝龙、华润、中粮为代表的商业主流开发商,八成是综合体作为他们的主流产品模式和商业模式。今天包括去年下半年,像行业以万科为代表的号称不做商业地产大的品牌开发商也都纷纷提出要进军商业地产,包括龙湖、绿城。

      在这样一个行业的大背景下,对城市综合体的理论进行一个很好的梳理,对中国的行业这20年高速发展的经验进行很好的提炼,有七八国际化发展的成熟经验和案例引进到中国这是行业协会责无旁贷的责任。所以,去年我们联合了国内外八家专业机构历时一年的时间总结出了一个今天这样一个成果,就是中国城市综合体专业发布报告,这个报告历时了一年,联合中外八家机构,对国内国外,像日本的六本木、万达广场、蓝色港湾等等30几个案例进行了分析和研究,整个报告全文有300多页,近15万字,30多个案例,上百张图片和图表,我们希望通过这个报告力图为城市的建设和管理者,商业不动产的开发商、运营商以及调研定位、规划设计、招商租赁、运营管理甚至财务融资全产业链的专业机构提供可学习参考借鉴的文本。

      报告得到了八家专业机构的全力的支持,我们在这里表示衷心的感谢!同时在这八家机构的研究成果和框架基础上,我们也成立了中国城市综合体研究案例中心,我们这次的报告更多的是在理论方面、概念、特点、意义、模式、分类方面做了很好的梳理,我们希望在报告基础上再能推出下半部分,对运营、管理、投融资测算进行更深度的分析。

      这个报告我想对行业的意义,一是对城市综合体进行了很好的梳理,对城市综合体的概念进行了很好的提炼和总结,希望对这个行业有一个贡献,也希望不辜负大家的重望。

      CREO成立两年来我们一直致力于对行业提供增值服务,主要是五大板块的服务。给大家做一个简单的介绍。

      第一,培训。2006年在清华大学我们发起成立策划中国第一个商业不动产培训的项目,就是CREO。经过四年的发展,今年的培训要提到系列化的平台上,今年总裁班还要发展总监班,而且去年也联合举办了总监班取得了很好的成果。今年还要退出零售运营管理高级研究班,希望通过商业地产全程的包括重要的节点的培训的覆盖,能够对行业的进步和健康发展提供全新的产品。

      在培训的考察模式过程中,我们四年一直在摸索,以前我们的上课模式是在清华大学,三天邀请全国各地知名专家操盘者到清华大学讲课,通过去年我们进行跟学员行业的调研,我们把上课的模式调整为到项目的现场实地授课,请操盘手讲座,进行深度的引领性的考察,这个模式得到了广大行业和学员的高度认可。今年我们希望把这样一个模式坚持下去,对行业的进步,对学习的样本起到很好的启示和推动作用。

      第二,考察。中国的商业地产大家知道,最新的形态都是从国外引进的,包括我们的购物中心、步行街、品牌店等等,国际化是中国商业地产进步最主要的推动力量和途径,所以在这几年过程中,我们先后跟日本购物中心组织了五次到日本的购物中心考察,上百人,效果非常好。大家也看到了,在亚洲国家,在商业地产样本学习上日本是非常值得学习的一个国家,今年5月份我们跟国际购物中心协会还会推出去美国的购物中心考察,同时或要去参加ICIC已经举办的54届全球零售商大会,经过学运的提议我们还会推出系列的国际考察,包括像亚洲做的很好的泰国、菲律宾、欧洲、澳洲,我们都会提出系列的考察项目。希望通过这样一个考察,希望对本土的企业国际化提供沟通的渠道。

      第三,专业的论坛。CREO从成立以来我们坚持几个原则。一是专业化,我们搞的论坛不是泛泛的行业论坛,我们唯一搞个两个论坛,一个是主力店,一个是城市综合体,今天我们会推出主力店、综合体、品牌店更细分化专业的论坛,能够提供深度的服务。

      第四,研究。包括城市综合体的发布,今年还要联合全国工商联出版社这边把我们四年积累的,在中国商业地产系统的培训经验,要出一个商业地产的教科书,争取这个任务在下半年全力推动,希望给行业提供一个行业学习的理论样本。

      第五,提供系统化的平台资源的整合,为企业、政府,包括项目提供一种资源整合。

      从投融资、招商,包括专业机构的合作,国内外机构的合作,信息的沟通,希望通过协会的平台给大家搭建这样一个沟通的渠道。

      总值,CREO希望在各位和全行业的支持下,能够不断坚持我们一贯坚持的模式,专业化、标准化、细分化、动态化、产业化,能够为中国的商业地产的增值服务,包括未来整个行业产业链的研究的平台做出不断地积极地努力和贡献。谢谢大家!

        【主持人】:下面我们有请参与《2010中国城市综合体专业研究报告》的协办机构代表北京九源三星建筑师事务所京九源三星建筑师事务所董事、总经理江曼女士发言,有请曼姐!
    江曼

      【江曼】:谢谢大家!来参加今天这个城市综合体的发布会,作为一名商业建筑师能够代表这个团队做这个报告的发言嘉宾我在这里感到非常的荣幸,也非常的兴奋。刚才朱老师有介绍,这个报告我们历时一年多,这个报告我们从政治、经济、城市、城市运营、城市规划各个方面进行了多维度的思考,希望能够通过这份报告传达城市综合体发展的信息,也希望通过我们这份报告能够对我们国家城市综合体的发展、开发起到引导的作用。

      在新的经济形势下,想借用冯仑先生一句话,在过去更多房地产开发模式是地主+工头的模式,更多以住宅的项目卖掉获取现金流,在未来的商业地产的形势下,更多的应该是资本家+厂长,甚至于是制片人+导演这样的模式,在这样的新的房地产开发模式里面城市综合体就成了最主要的城市产品。

      城市综合体城市功能集聚的产物,功能、流线、分区都更加的复杂,为能让投资者获得最大的回报,实践证明城市综合体是我们国家发展的趋势,成为城市最重要的细胞,与城市的发展息息相关。同时,城市综合体也是房地产对实力的挑战,它是一种高端开发的体现。未来我们国家城市综合体要结合国情,结合经济发展的各种要素,注重以人为本、和谐的可持续的生态的发展,我希望通过我们参加报告的五个转委会和八家公司以及在座的各位朋友的共同努力,建立起各种战略合作伙伴关系,通过各方面共同努力,共同来打造国内优秀的城市综合体。

      为此我们将做更大的努力!谢谢全国工商联商业不动产专业委员会和所有参与这个报告编撰的兄弟单位,以及参加编制和为这个报告提供各方面支持的各位专家。谢谢大家!

      【主持人】:谢谢江总!下面我们还要宣布一个好消息。在此次报告研究的基础和框架上,CCREO联合此次报告共同参与的8家专业机构成立了“中国城市综合体案例研究中心”,将继续推进中国城市综合体的深入研究,并为城市、行业、企业核项目提供全方位、系统性、专业化的增值服务。

      下面,我们有请全国工商联商业不动产转委会研究发展部长朱宏博先生就《2010中国城市综合体专业研究报告》的研究策略和调研思路以及综合体报告的参考价值做一个简要说明。有请朱部长!
    朱宏博

      【朱宏博】:各位下午好!非常感谢大家在百忙之中参加这样一个会,同时感谢八家机构和转委会对这个报告做一个简要的阐述。

      现在我把这个报告主要的内容,包括它的构建思路给大家做一个简要的介绍。

      2010年中国城市综合体专业研究报告综合和宏观经济学、社会学、生态学、城市经济学、建筑学、统计学等多学科知识,沿着城市化城市发展进程、城市化进程、城市综合体禹城市脉络的系统,结合实际案例和相关定量定性分析,探索了中国城市综合体对城市经济发展的重要作用和积极意义。

      报告共分为13个部分。第1—第7部分首先对城市综合体从定义上进行了详细的阐述,区分了城市综合体和兼硃综合体的区别,城市综合体的社会经济意义、城市运营与城市综合体,城市CBD与城市综合体,城市综合体的功能以及城市综合体的分类等等内容。第8—第10部分区别于混合式常规探讨的方式,我们采用层层剥分的方式,第三产业禹城市综合体各个层级之间内在的逻辑关系进行了理性的探索。首先,我们八成是金鼎为多生态、多功能,从社会学、经济学、生态学的角度考察了城市的内涵和发展历程,并以这些学科的城市定义为基础,从城市化及产业发展的角度对城市的经济结构、城市的功能、城市的发展阶段、城市对经济的发展作用进行多维度的考证。通过这种方式我们得到了城市的发展禹城市化进程的靡然联系,发现了城市禹城市产业经济发展,城市化和城市生活体之间的内在逻辑关系。同时,我们界定了现代服务业的内容,现代服务业包括金融、保险、物流、商业、贸易、法律、会计、IT行业、广告、管理与技术、建筑、教育、咨询等诸多门类,调研了国内许多代表兴城市城市化水平、产业化水平和就业水平,论证第三产业作为优化产业的重要性。第三产业不仅提供了更多的就业岗位,成为拉动城市经济的主导力量,而且促进了城市软硬件设施的不断完善,阐述了城市化进程对城市发展和产业结构调整和优化的作用,论证了发挥政府职能的重要性并推导出城市综合体对城市发展以及城市核心竞争力提升的重要意义。

      由于以城市综合体广义定义和城市空间区委为基础进行了城市分类,也就是没有考虑城市化水平、城市发展规模和城市经济结构脉络现实动态因素对城市综合体开发规模的影响和制约作用。考虑动态因素对城市综合体开以及城市近来具有更现实的指导意义。

      在本报告的第10部分我们对城市综合体进行了二次分类,鉴于进行了城市综合体开发指导原则,目的在于避免由于盲目开发造成的负面影响和结果。

      作为报告的第8—第10部分的补充,在报答的第11部分我们建立了三级城市诊断指标体系,确定了关键先行指标和关联指标,并对这些指标的重要性进行了阐述,在统计调研和分析中国10多个具有代表兴城市相关数据的基础上,建立了城市级别以GDP为基础的分类级别,以此作为城市综合体开发的参考值。

      在报告的第12部分改变了以往行业内多以定性方式定义城市综合体的做法,调研了中国城市综合体相关数据的基础上,运用了相关的统计分析原理和技术,建立了相关的量性分析模型,与定性定量相结合的方式分析的城市综合体的现状发展和趋势。

      第13部分从不同角度进行分析,总结了国内外具有代表兴城市综合体开发企业的产业价值链发展模式。并对国内数十个知名企业案例进行了详细的剖析讲解。

      这就是这次报告的从第1章到第13章大体的结构。报告的介绍就到这里。谢谢大家!

        【主持人】:谢谢朱部长!谁拥有城市综合体,谁就拥有城市的未来!纵向观察城市综合体的发展路径,不难发现,城市综合体的开发其实不仅仅是一个地产模式,从某种程度而言,更是一个城市发展和房地产开发企业发展的方向和战略问题。

      中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势,推进中国的城市化进程,房地产尤其是商业不动产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和,资产型、经营型商业不动产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机,也天然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。从某种意义上讲,中国未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。

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