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    GVA衡信柏迪四城联动沈阳媒体见面会
    导语:我们整个集团有100多年历史,我们在1875年首先在英国成立,那时候我们叫Grimley,我们2003年进入中国市场,在全球来讲,我们在28个国家开展业务,总部的员工超过3600多名,在美洲、欧洲,在亚太区,我们最近两年全球评比,在2008年我们排名第十,在2009年全球排名第六,今年年初我们刚跟一家美国公司进行合并,我

    下面请陈总解答关于商业地产方面的问题。

    GVA衡信柏迪董事  陈国辉:刚才说的商住倒挂。

    媒体提问:沈阳的商业地产的供应量非常大,这么大的多中心的出现,这个量沈阳能消化吗,还有商业地产的存活率是百分之十这个说法您认同吗。

    GVA衡信柏迪董事  岳锋钢:存活率百分之十这个话我不认同,市场现在的基础是什么需要我们知道,我们口袋里面的钱有多少,我们消费的习惯是什么,这些如果知道了,开发商可能不会盲目的做一个大型的商业项目的规划,当然这里面有一些城市总体规划的原因,但是这些我相信有很多国外的一些经验可以让我们借鉴,真正国外在运行成功的基础里面,有很多商业项目是持久的,而不是说让小业主自己去处理,而大业主是无所体现他的能力和理念。下面最专业的交给我们商业的陈总。

    GVA衡信柏迪董事  陈国辉:刚才问的几个问题,好象说商业的部分是有140多,这140多全部是商场、商业吗,商业包含之写字楼、酒店、商场吗。

    媒体:还没有,比如说五里河区域有世贸五里河,还有浑南两个超市已经开了,再加上城北的,还有金廊北段都在做大型的综合体,这些项目都是做的大悦城这样的休闲、娱乐、购物一体的商业形态。

    GVA衡信柏迪董事  陈国辉:上一年我在北京有人问过我,我的答案都是一样的,不会觉得奇怪,出现这个现象也不奇怪。商业在沈阳的几个部分,数字分开两个部分,第一个是固定商业部分的,第二个是我要考量一段时间的,有的开发商我投了几块地但是还没盖,在明年的时间段还会不停的开商店,但是开的出来,其实我们商业靠什么,靠人,有没有增加的人口配合商业的增长,基本上看不见数据出来,但是是不是整个商业开出来就没办法,有一个办法就是消化,这是悲观的做法。另外一个主动的做法就是把现有的商业研究一下,找一个新的概念出来,新的概念不是综合体,主题商城,超市、电影院、百货公司,这些没什么特别,所以刚刚之前说过,在外国那边去考察、考量很多外国的商场,为什么他们的商圈那么成功,第一个是他们集中在一个点,第二个在同一个地点同一个位置,他们会想不同的方法弄商场的主题,但是新的主题很大部分已经想到,没得再想了,所以为什么外国有些公司我们要好好的去考察、考量,他们做了新的,还有后面更重要的是人们关注的是商城的管理。

    商场最关键是有能力守,不可能一个开发商开出来马上就旺,基本上要有三年、五年的周期,所以现在中国的发展商比较成功的大的发展商背后是什么,基本上都是大集团,他们有财力去守,经营整个商城,才能得到一个比较满意的消费商场。

    主持人:非常感谢陈总,我们刚才看到了,沈阳的媒体朋友非常的热情,有很多的问题要跟我们的这些董事进行交流,碍于时间的关系,我们这次是四城联动,除了北京、沈阳,我们接下来要在青岛、宁波继续进行媒体见面会,接下来我再留给一位记者进行提问,现在看一下最后一位媒体是什么。

    媒体提问:我想问一下,跟刚才的问题比较类似,都说今年是百货业的春天,像世贸、贸业都会陆续开业,对于沈阳的承受能力来说是否是一个春天,还有会对市场造成怎样的影响。谢谢。

    GVA衡信柏迪董事  陈国辉:对消费者肯定是春天,多一个商场开出来,消费者多一个地方去看,多一个地方去选择,看折扣等产品的机会多,但是对投资者来说、发展商来说都不一定是春天,因为发展商主要的是前景和利润,多一个竞争者,又不是良好的竞争对他们来说不是好的,所以各有各的看法,对消费者可能是春天,对发展商可能还不是春天。对发展商来说春天是人口的增长,沈阳附近的人口在慢慢的增多,那才是发展商的春天。

    主持人:谢谢陈总,也非常感谢记者给我们提出了今天媒体见面会的最后一个问题,接下来我相信很多的媒体朋友还想进一步沟通,没有关系,等会后我们还可以跟我们的董事进行交流,今后也可以保持沟通。在这里我将非常的感谢沈阳的媒体朋友出席我们今天举办的GVA衡信柏迪沈阳媒体会,也希望各位媒体继续的关注我们支持我们,也希望得到你们更多的支持和合作,谢谢大家!

    如果有哪位媒体朋友之前没有拿到资料,可以在前台这边领取相关的资料,同时我们如果想了解一些更多关于我们的信息,也可以浏览我们的网站,谢谢大家!


     

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