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    奢侈品行业回暖 恒隆广场内地物业租金收入却下滑
    导语:恒隆广场老了?也许。在中国内地奢侈品市场暴涨的一年,恒隆地产并未能及时将其转化为收入和盈利增长,相反,内地物业租赁业务盈利反有跌幅。

    恒隆广场老了?也许。在中国内地奢侈品市场暴涨的一年,恒隆地产并未能及时将其转化为收入和盈利增长,相反,内地物业租赁业务盈利反有跌幅。

    在午市休市发布收入和营业利润双双双位数下跌的年度业绩后,恒隆地产股价周二随恒指暴跌5.41%收于20.10港元,同时失20天线,为表现最差的蓝筹股。

    曾在内地拥有响当当品牌“恒隆广场”的恒隆地产,位于内地的8间物业租金收入有半数下跌。伴随着南京路上愈加拥挤的锐欧百货、嘉里中心、金鹰购物、上海商城、梅陇镇广场…… 等诸多新、旧购物中心的竞争,恒隆地产依靠两间上海物业支撑局面恐难以维持太久。

    2017年,恒隆地产位于内地的8间物业租赁收入总计录得收入人民币34.30亿元(下简称“元”),较2016年34.16亿元微增,而营业利润则下降1%至21.30亿元,平均边际利润率62%。

    上海恒隆广场收入期内录得14.09亿元,同比有8%的增长,主要受益于去年翻新的低基数,以及2017年中国奢侈品市场的报复性反弹为物业零售业务营业额带来26%的增长,同比商场租金上涨22%。 

    不过,位于上海的港汇恒隆广场表现则恰好相反,翻新为该物业租金收入带来9%的跌幅至8.83亿元,该物业商场业务的翻新将持续进行至2019年中。

    期内,沈阳皇城恒隆广场商场零售额增加8%、沈阳市府恒隆广场商场零售额按年增1%、济南恒隆广场及无锡恒隆广场零售额分别增长12%及16%,另外天津恒隆广场商场零售额有8%的增长,2016年9月新开的大连恒隆广场商场零售额有上升趋势。

    恒隆地产董事长陈启宗在今天出席财报会时表示,内地零售市场正在复苏,但反映到集团业绩中仍需要时间;集团总经理陈南禄亦表示,内地商场零售额全部上升,但内地物业租金只有部分上升,并称寒冬虽然已过,但是立春依然很冷,唯表示对前景有信心。

    2017年,恒隆地产香港商铺租金收入22.61亿港元,较2016年的22.55亿港元略有增长。

    其中铜锣湾商铺租金收入下降3%,主要因关闭23%的可租面积损失,可比基础上有1%的增长,该处零售额录得7%的可比增长;港岛东康怡广场租金收入上升 9%,受益于零售额11%的增长;旺角雅兰中心及家乐坊租金收入按年保持平稳,其中珠宝钟表零售额录得双位数反弹,总零售增长10%;九龙东淘大商场租金收入增4%。

    期内,香港物业租赁业务租金收入和营业利润分别录得2%和1%的升幅至38.21亿港元和32.18亿港元,整体租赁边际利润率84%,其中商铺零售额整体增长8%。

    2017年全年,受物业销售收入大幅下跌,恒隆地产收入录得14%的跌幅至111.99亿港元,2016年为130.59亿港元,其中租金收入77.79亿港元同比增长1%;营业利润79.10港元,较2016年的89.19港元录得11%的跌幅;股东应占基本溢利大跌13%至55.30港元或每股收益1.23港元,2016年为63.41亿港元或每股收益1.41港元。

    恒隆地产有限公司(0101.HK)拟派0.61港元末期息,与上年持平。

关键字:恒隆广场 奢侈品 租金

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