昨日下午，杭州主城区进行楼市新政实施后的首场土地挂牌，共出让3宗土地，出让总面积57884平方米，约合86.83亩。3宗土地中，2宗为商业金融用地，1宗为住宅用地。其中宅地位于蒋村单元，另2宗商业用地位于之江和三墩板块。
位于蒋村单元的杭政储出[2010]23号地块，东至五常港，南至五常港，西至规划五常港路，北至规划蒋村一号路，出让面积25588平方米，约合38.38亩。地块拥有五常港、余杭塘河的河景资源，优越的地块条件吸引了一大批开发商。最终，经过19轮书面竞价，由来自义乌的浙江万厦房地产开发有限公司以总价70600万元收入囊中。据业内人士透露，万厦房产实际上与杭州富越房地产有限公司为同一董事长，而23号地块未来就将以富越的品牌，由富越·香墅的原班人马进行打造。
位于之江和三墩板块的21号和22号商业地块，则由康迪投资集团有限公司和高尔集团有限公司分别以总价11435万元、14300万元竞得。
（来源：都市快报）
购物中心扎堆入市 杭州商业地产新时代来临
近来，杭州的城市商业正在发生巨大的变化，你感觉到了吗？城市是商业最直接的载体，城市的历史、文化和经济更是商业的动力源泉。在杭州，我们可以看到城市商业从集市到街道、从百货公司到购物中心的发展轨迹。杭州正经历着从西湖时代进入钱塘江时代的巨大转变，钱江新城将成为杭州城市商业的新中心，华润万象城的开业，极大地推动了杭州城市商业的现代化进程。
购物中心作为汇集了零售业态和复合零售店铺、餐饮娱乐等多种业态功能的大型购物场所，是20世纪最成功的地产和零售商业产品，已经成为充满活力和适应力的消费机器。与属于19世纪的百货公司的概念相比，购物中心具有业态复合度较高，规模更大，包含吃喝玩乐购物等综合功能，成为现代都市生活的象征。杭州的购物中心产生与发展经历了多个不同的阶段。杭州大厦购物城是最早从单纯的百货公司向购物中心转型的商业地产项目，目前已经形成总建筑近18万平方米的城市综合体，成为奢侈品的汇聚地，书写了商业的奇迹，是杭州中心商业圈的重要标志之一。西城广场则是杭州在商业地产中的一次成功的自我探索，在城西白手起家，打造了一座区域型购物中心和重要地标。后来的银泰西湖店、银泰庆春店说明了城市中心商业与区域商业中心相结合的现代都市商业时代的到来。随着地铁的开通，这种多层次的商业格局会更多地出现在城市的各个角落，TOD（Transit-OrientedDevelopment以交通主导的城市综合体）将被大家熟知。
万象城是杭州第一座具有国际水准的大型购物中心，超大的空间尺度、新颖的品牌店铺、独一无二的旱冰场，让杭州人感叹：原来商场还可以这么做的！紧邻万象城还有将新建的凯德·来福士广场，这是钱江新城又一座现代化的城市综合体，建筑以钱江潮为设计理念，借涌潮现象的优美曲线及层层相叠的自然形态，并以现代美学的表现手法，展现出与周边环境相互呼应的建筑形态，打造钱江新城的国际新地标。广场设有大型购物中心，围绕灵动多变的中庭空间，提供百货、餐饮、电玩、健身、影院等复合业态功能，10层高的裙房将创造杭州购物中心的新高度。万象城和来福士广场作为杭州大型购物中心的最新项目，将确立位于新都市中心商业圈的形成，也标志着杭州城市商业开始了迈向钱江新城的发展脚步。
结合杭州的城市性格和条件，在未来商业地产的新时代，适应杭州的商业地产的产品，除了综合性购物中心外，还包括区域商业中心、主题购物城、特色商业步行街区、观光体验式购物中心等形态。河坊街商业步行街、湖滨国际精品街，以及即将开张的钱江新城波浪文化城步行街都是杭州极具特色的商业步行街区，与杭州的景观自然结合，赋予传统商业步行街以新时代的概念。值得一提的是：观光体验式购物中心是一种新的商业形式，在商业中引进特色主题和造景，以打造购物、餐饮、休闲娱乐、文化、旅游于一体。如日本大阪NambaParks购物中心，打造了一个人造峡谷的空中休憩庭院，在购物中沿着户外阶梯向高处攀登，体验都市空中森林的奇妙景观。杭州作为著名的风景旅游城市、休闲之都，借鉴国际先进经验，打造观光和购物相结合的商业形式，是未来商业发展的新方向。杭州的城市在变革的进程中，呈现了巨大的发展潜力和美好的愿景，正面临着对现代商业和流通变革的强烈需求。商业地产的新时代正在到来，杭州会有更多更加精彩的商业地产项目。
（来源：杭州日报 作者：徐磊）
湖墅路规划打造成杭州一流商业大街
古时湖墅因运河而兴，因运河而繁荣。历史上从拱宸桥至武林门段有名的“十里银湖墅”，码头、河埠星罗棋布，居民稠集、商旅云集、帆樯卸泊，百货登市，湖墅米市、北关夜市由来已久。明清时，这里就有盛名江南的“恒大”、“万泰乾”、“永昌”、“永裕”、“正大行”、“同裕行”、“大有丰”等公司。
今年，拱墅区要重振湖墅路繁荣景象，将其打造成具有较高知名度、影响力的全市一流商业大街，建成集“名店、名品”为一体的综合性商业街，让年轻人在这里感受时尚、让老年人在这里感受怀旧、让外地人在这里感受美食、旅游、购物，让外国人感受传统的中国文化特别是运河文化。
湖墅路商业大街将定位为十里湖墅·运河名街，从环城北路至小河直街段，由于湖墅路街道接近5公里的长度远远超过了城市商业大街的一般规模，整条街将分段进行打造。
以潮王路、江涨桥为界
湖墅路商业大街分南、中、北三段
风尚湖墅段（环城北路至潮王路）——体现时尚潮流、商务休闲主基调的精品商业街。
湖墅路南段酒店云集，毗邻城市中心区武林商圈，与杭州大厦、银泰百货相近，此段大街将打造成体现时尚潮流、商务休闲主基调的精品商业街。此段街区重点发展商务餐饮、中高档零售、中高档娱乐，引进国内外知名时尚品牌服装如H&M、Zara、lzzue等开设专卖店或直营店，法国Sephpra、香港Sasa等大型化妆品连锁店，时尚运动品牌展示店、连锁电影院和大型游戏城。此外，对于那些店铺面积中等或不大的，将引进一些主题精品零售店、流行副食专卖店、品牌娱乐会所、中档西餐厅，同时适当布置一些进口食品专卖店，凸显时尚和高端元素。
风雅湖墅段（潮王路至江涨桥）——展现杭州吃、穿、住、玩特色的品质生活街。
湖墅路中段居民小区众多，将定位为展现杭州吃、穿、住、玩特色的品质生活街，业态追求杭州特色、传承历史和彰显个性，重点发展娱乐、中档零售业、特色餐饮和食品，引进一些杭州或浙江本土的服饰品牌直营或加盟店、杭州特色餐饮店、娱乐城，老字号商店、杭州特色休闲食品店、连锁店、副食品零售。
风韵湖墅段（江涨桥至小河直街）——古韵古风、创意文化、娱乐旅游休闲街。
此段能近距离享受运河风光，对岸与香积寺相望，北面是小河直街。该路段将打造为呈现古韵古风、创意文化、娱乐旅游休闲街，以高档、休闲、创意为主题，重点发展高档娱乐会所、创意手工艺品零售、休闲餐饮，集聚一些像紫澜会所、浙商俱乐部等高端人士的商务俱乐部、专业美容养生会所、体育健身机构、两岸、星巴克、青藤等一些连锁咖啡店、茶楼，画廊、十字绣、陶艺吧等一些创意机构。
空间布局上“一轴、二心、四节点、五街巷”
湖墅路商业大街在空间上体现“一轴、二心、四节点、五街巷”的结构特征。
商业大街将以湖墅路为主轴，整条街上形成二百大及运河商厦两个核心商区。运河商厦核心商区由江涨桥附近的运河商厦、信义坊商街、乾隆舫和母与子广场组成。
在南门户环城北路密渡桥路入口、迪尚商务楼以及哑巴弄东侧设立湖墅路商业大街标志。
整条街还向两边延伸，打造密渡桥路、沈塘桥路、夹城巷、信义坊、大兜路、胜利河等街巷，形成“非”字形特色商业。
在不影响道路交通的情况下，将对湖墅路沿线道路分隔带、人行道、建筑间隙等空间增加花卉及植被，打造成鲜花大街。在城市家具和城市小品设计上突出运河文化元素和工业元素，如在沿线休憩座椅上考虑以齿轮为造型，在一些重要节点设置工业遗产雕塑景墙，提升整条街的整体品位。
改造提升14条特色街区
除了湖墅路商业大街，拱墅区还将改造提升14条特色街（风情小街）。其中，信义坊商街、胜利河美食街、石祥路汽车贸易街区在原有基础上进行提升，小河直街历史文化街区将集聚老字号品牌美食，突出“最后运河人家”特色，打造为运河旅游的重要节点；大兜路历史文化街区打造以“禅宗养生”文化为主线，吸引市民及游客，体现运河南端经济繁荣、文化发达的典型地域特色的历史文化街区；桥西历史文化街区定位为“怀旧市井文化”，突出中医保健、非物质文化、运河餐饮、零售、运河民宿等核心特色，打造运河旅游最佳目的地。
除了已经存在的特色街需要改造提升外，拱墅区还将通过业态调整打造一批各具特色的街巷。夹城巷的夹城home街打造以“家”为概念的服务新干线。沈塘桥路香港甜品街将打造成甜品荟萃、老少皆宜、与宜家大道相呼应的全市知名时尚品位街。地处石灰坝的大关街道“七彩食汇”特色街将以品种多样的餐饮为主。上塘河风情小镇将依托三条水上黄金旅游线，立足上塘河自然景观优势及人文历史底蕴，打造独具风格的运河水乡风情小镇，使之成为半山国家森林公园与运河之间的旅游休憩地。运河上街将借鉴青岛天幕城建设成功经验，打造成为京杭大运河南端的不夜城，集购物、美食、娱乐、休闲、旅游为一体的室内步行风情街。另外，拱墅区还将打造祥符幸福里爱尔兰婚庆街和上塘瓜山老街。
