【提要】在中国商业地产发展历史上，万达之名特别响亮。21年的发展，它俨然成为一部中国式房企发展教科书。从1988年开始介入房地产开发到1992年万达集团成立，至2001年，就已如日中天，并发展出多条产业链，迄今万达集团累计资产已经达到400亿元。
2001年之前，万达的开发路径集中在住宅地产上，赫赫有名的万达星海人家，万达长春明珠，大连明珠等都是那一时代的上乘之作。
2001年底，万达忽然笔锋一转。随着长春万达沃尔马购物广场开工，万达吹响了向商业地产领域进军的号角，一个企业领跑中国商业地产的伟大时代开始了……
从借“心”到造“心”
2001底，随着长春万达广场破土动工，直至2005年，中国很多城市中心，开始不断涌现万达广场的名字，南昌万达广场，长沙万达广场，哈尔滨万达广场……万达集团在12个城市一口气开发了12座万达广场，平均每年3个。同时，国际驰名品牌越来越多的集中到万达周围。
万达集团董事长王健林如此描述万达的三代商业地产产品：“2005年之前是一、二代产品，2005年之后是三代产品。一、二代万达广场需要更多的依靠于城市‘眼珠子’地带(就是城市中心区的最好地段)借助商圈的力量来发展。但发展到第三代，万达广场已经能够依靠自己的商业模式，独立创造出城市新中心。”
王健林口中的第三代万达广场，增加了住宅、公寓、写字楼等居住、办公业态，万达人称之为城市综合体。2005年后，万达第三代产品城市综合体横空出世，万达广场改向城市非中心区进军。2005年，万达进入宁波，上海，北京三地的近郊或者“人烟稀少”地带。在进入上海五角场时，当地媒体曾发出质疑：一向以城市中心为万达地盘的万达广场，选择上海“下只角”(“下只角”，意思是不入流的地方)，万达能否继续往日辉煌？
奇迹还是发生了。2006年12月23日，位于上海五角场的上海万达广场正式开业。刚从国外出差回来的上海市分管商业的副市长听说后连呼不可能？更意想不到的是，此前一天，宁波万达广场同样爆棚开业。而随后四天，北京万达广场也要随之隆重开业，最终成为万达2006“三大战役”，万达商业巨舰全速启航。
传遍中国
随着万达商业地产第三代升级产品万达广场在国内的雄起，每年的参观考察团开始成为万达广场里的一道风景线。2007年中下旬，由全国政协、全国工商联及统战部三大国家部门组成的中央调查组在对中国民营企业发展情况进行抽样调查后，全国政协副主席、全国工商联主席黄孟复曾不无感慨地说：“如果我们有一万个万达这样的企业，那么中国的民营企业就会十分了不得。”
在“三大战役”大获全胜一年后的几乎同一个时段，成都万达广场如期开业，开业现场仍然“疯狂”。随后哈尔滨香坊万达广场(哈尔滨的第二个店)、西安万达广场相继开业。第三代万达广场开业一家，火爆一家。2008年苏州万达广场开盘时，近50组客户在实地参观了宁波、上海万达广场后，当场全部成交。与此同时，包括沈阳铁西万达广场、北京石景山万达广场、上海徐汇万达广场等其它近10个城市的万达广场也陆续在2008年全面落地。
至此，包括万达一、二代项目所占据的城市中心及第三代产品所创造出的新城市中心，万达广场的特征竟如此鲜明而且撩人：每一座万达广场，每一个城市中心。而第三代万达广场也终于凭其里程碑式的作品，为中国商业地产的发展画上一个鲜明的感叹号。
永不止步
万达创造了无数的商业地产佳话，尤其进入第三代万达广场开发后，众多城市中的万达广场，不但开业之时就是旺场之时，而且无一例外都成了周边楼盘的增值器，而且很多消费、娱乐场所也随着万达广场的出现而猛增。
“如果万达现在就算什么也不做，万达的产品照样可以继续领先10年。”这是一个企业考察团中的一位老总对万达的评价：“别人还在做住宅的时候，万达进入了商业地产开发领域；别人想做商业地产的时候，万达已经做出了第三代；别人开发商业地产的时候，万达已经着手升级换代产品的规划。”
就在记者考察上海五角场万达广场时，偶然撞上了万达上海分公司的“复盘”会议。
万达的每一个商业地产项目开业后，他们都要对这个项目按阶段反复重新研究，比较，寻找和市场接口不吻合的地方，以求在下一个项目中更臻完美，这就是复盘。勇于探索求真、不断创新和持续升级成为万达打天下的“枪杆子”，他们永不止步，发展的步子越来越快。
万达红镜头：我为万达“狂”
2007年12月23日，是位于成都东二环成仁路的成都万达广场的开业日子。从动工到开业只用了14个月的成都万达广场，竟然一下子就让成仁路水泄不通。然而谁也没想到，大名鼎鼎的导演冯小刚正弃车狂奔。此番冯小刚是应约来助阵，并带来新作《集结号》来万达国际影城做宣传。事后，冯小刚曾半开玩笑半认真地说，不知道这么多人是冲着万达去的，还是冲着我们去的。但《集结号》在成都万达影城上映后场场爆满，还是让大导演心花怒放。
2007年11月，法国总统萨科奇访华，入住开业还没有到一年的北京万达广场万达索菲特大饭店，并为被酒店入口处巨型牡丹花所吸引。该牡丹花系由采自奥地利举世无双的施华洛世水晶手工镶嵌而成，造价三千万人民币。其实万达索菲特大饭店更像是一个稀世藏品的博物馆，万达集团特邀画家泰斗石奇先生创作的造价高达6000万人民币的《大唐盛世》，同样悬挂在万达索菲特大饭店内。据万达索菲特大饭店负责人介绍，该酒店只装修一项，就耗资3亿之多。万达索菲特大饭店随后成为新西兰总理、丹麦亲王、阿拉伯联合酋长国副总统等国家首脑的首选下榻地。
在上海五角场万达广场开业之前，这个地方属于非常纯粹的“地摊经济”区。据调查，在上海五角场万达广场开业之前，当地的楼面地价不到4000元，开业后一下子涨到了1.6万元。
谈到宁波万达广场，万达人总会说：“那是一场惊心动魄的战役。”项目位于宁波鄞州区，当时，宁波项目员工为工地周边环境编了一首打油诗：稻田随风舞，野鸭傍河鸣。黑天人难遇，白天难遇人。
然而，宁波万达广场在2006年12月22日准时开业，且开业时招商满场率达100%，预示着万达第三代广场终于在宁波那块“试验田”里焠炼成钢。
