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皇城恒隆广场由恒隆地产有限公司投资建设,总楼面面积达109300平方米,坐落于沈阳市的商业和文化枢纽中街。皇城恒隆广场的建筑外型揉合世界文化遗产“沈阳故宫”的建筑元素,志在打造恒隆地产在内地发展的另一个新地标物业。工程于2006年开展,并于2007年11月荣获"亚洲国际房地产大奖—未来项目"组别证书。于2010年6月26日正式开幕。

2010年6月26日,恒隆地产有限公司集团旗下的沈阳皇城恒隆广场盛大开幕。董事长陈启宗先生在开幕典礼上致辞时指出:“皇城恒隆广场的开幕为恒隆揭开了新的一页,是集团在上海获得成功后,继续在内地推出的世界级投资物业。”

开业之初,中街皇城恒隆广场的品牌入驻率是比较令人满意的,约达到95%。尚未开业的几家店多集中在四楼和地下一层。而据皇城恒隆相关工作人员介绍,皇城恒隆广场的出租率几乎达到了100%。那么,在风起云涌的沈阳零售市场经历了近四年搏击的中街皇城恒隆广场现状又是怎样的呢?此刻,让我们一起走近中街皇城恒隆广场。

【空闲铺位】约50个
【空铺率分析】

皇城恒隆广场地下一层、地上三层的空置率偏高,整体购物中心的空置面积约达到20%。

此刻的皇城恒隆或许正处于品牌调整期。在中国商业地产联盟某领导看来,无论是已经开业的,还是即将开业的商业项目要生存,且要更好的生存,主动求变即实现品牌升级已成为其谋求自身长远发展的一种必然选择。但这个调整与求变有商家的主动选择也有被动接受。

  • B1

    现有主力店及重点商户:亚惠美食广场、鲜芋仙、香芒山、吉野家、面对面、涮你喜欢、赛露芭、福奈特、Hey YO!!、招财猫、Hello Kitty、康辉旅行社等约三十个品牌。

  • 1F

    现有主力店及重点商户:i.t、UGG、IZZUE、Monki、Aape、A/X、BMW Lifestyle、VITTORIO DI GIACOMO、Blauer、BLOVES、CASIO、浪琴、I DO、潮宏基、通灵珠宝、SWAROVSKI、Haagen-Dazs、G-STAR、万仟堂、欧美药妆、SWAROV等约六十个品牌。

  • 2F

    现有主力店及重点商户:UNIQLO、Woo、JNBY、on﹠on、SKAP、PLORY、TEENIE WEENIE、ELEGANT PROSPER、漫咖啡、瑞妃曼SPA、太平洋咖啡、毓秀珠宝等近六十个品牌。

  • 3F

    现有主力店及重点商户:自然元素、La Chapelle、CROQUIS、ochirly、JUST US、太平鸟、七匹狼、顺淇甜品、APPLE、娇莉芙、samsonite、SUMSUNG、柏斯琴行、东方绅媛等约四十个品牌。

  • 4F

    现有主力店及重点商户:俏江南、剪刀石头布、食间牛排、赵记老铺王府、小乔回转寿司、港仔茶餐厅、满记甜品、加乐比等十余个品牌。

【一】中街核心商圈

中街是沈阳历史最悠久的商业中心,这里聚集着沈阳商业城、兴隆大家庭、皇城恒隆广场、0101流行馆、天润广场、久光百货、盾安新一城、荟华楼金店、萃华金店、大悦城购物中心、新玛特中街店等众多商家。众多的商流汇聚了更为庞大与诱人的人流与客流。

【二】交通位置优越

地铁:1号线

公交:117路、118路、132路、140路、213路、215路、228路、257路、276路、287路、290路、294路、296路、环路、通宵1线。

停车:随着私家车的增多,部分商场停车位少或没有停车位的问日益显现。恒隆广场地下停车场有近千个车位,有效地缓解中街地区停车难的问题,使人们在中街地区休闲购物更舒适和便利。

【三】一流的物业

恒隆集团董事长陈启宗在皇城恒隆开幕时宣称,皇城恒隆广场的建筑设计是世界一流的、管理是一流的、经营的商品也是一流,且皇城恒隆的项目绝对比上海的项目好。因为,上海是90年代的,沈阳皇城恒隆广场是2010年开业的。当然,从皇城恒隆整体设计、细节装潢和营销活动上我们也能看出其属于比较精致型的购物中心。

【一】品牌入驻率偏低

“中街皇城恒隆广场的品牌入驻率是比较令人满意的,约达到95%。而据皇城恒隆相关工作人员介绍,皇城恒隆广场的出租率几乎达到了100%。”皇城恒隆开业之初,某媒体在对皇城恒隆调查后给出了这样的结论。而开业近四年后的此刻,皇城恒隆的品牌入驻率越开越低,数十家铺位仍处于空闲状态,整个购物中心的空置面积约达到20%。

【二】品牌重复率高

从目前皇城恒隆已入驻品牌来看,与其他商家品牌大同小异,重复率高。多数品牌不具有独一无二性,即使处于黄金铺位的i.t、UGG、Monki等品牌,随着其在其他商场和购物中心的快速布点,聚客性也在逐渐减弱,致使皇城恒隆在商业云集的中街商圈没有过硬的号召力与竞争力。

【三】促销缺乏亲民效应

从中街皇城恒隆广场的客服礼仪风尚大赛,到圣诞点灯仪式首亮中街,再到其情人节打造的“拥抱一次相爱一生,皇城恒隆打造爱情圣地”等特色活动,营销活动丰富多彩。但遗憾的是这些特色活动并没有与零售品牌的促销活动有效结合起来,使得即使购物高峰期,商场内也鲜见消费者血拼的场景。

风澈jun:
不错,给中街提高了一个档次。里面的店都是上档次一点的,主要是环境好,没那么多人。
小米粥0613:
一直以来恒隆在我心中的印象都不错,不管是产品还是环境。不过似乎开业几年之后还没什么人气,所以走下坡路了,很多原有的牌子都消失不见了。
秋之风筝:
以前支撑我去恒隆的一个最重要原因是这家店有淑女屋的折扣店,我总是能买到很多合适的衣服,不过现在黄铺了。恒隆的环境确实是不错,锃光瓦亮的地面,宽敞明亮,无时无刻不透露出它高端洋气上档次的样子。
加菲629:
很喜欢,因为人比较少,环境很宽敞。我喜欢安静一点的地方,喜欢那里的装修。经常去那里吃饭和喝咖啡,东西就不在那买了,没感觉有什么好的购物店。
i5945:
属于把中街的商业地位提高了的一家大型购物广场,去过几次,感觉不错,就是感觉现在的购物广场都是大同小异。

首先,从品牌搭配、品类结构等方面来说,皇城恒隆对中街地区乃至整个沈阳零售市场的商业都是一种有益补充,对沈阳零售市场商业的进一步发展有着积极的推动作用。其次,让老百姓对沈阳零售市场原有的商业,尤其是百货零售业与恒隆形成一个比较,对商业、购物中心有一个重新的认识与评价。

消费建言 ---

首先,皇城恒隆广场的业态分布不尽合理,以餐饮品牌为例,每个楼层都有,较为分散,会使消费者感觉有些混乱。其次,皇城恒隆应将特色活动与品牌促销有效地结合在一起,因为对于沈阳的消费者而言,物美价廉的商品总是充满着无限的诱惑。再次,皇城恒隆广场的品牌应该进一步加强,才能对消费者更具“杀伤力”。

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