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项目介绍——

沈阳阳光百货位于惠工广场西北侧,友好街与团结路交汇处,经营面积10万余平方米。沈阳阳光百货以国际最先进的模式规划,集购物、休闲、娱乐、体验为一体,由国际著名建筑设计机构全程规划设计,是一家现代、优雅、时尚、绿色,倡导家庭休闲与体验的剧院式高级百货。2013年11月16日,沈阳阳光百货盛装开业。

项目分析

阳光百货:客少人稀,品牌撤离

在阳光百货进入沈阳零售市场之初,其相关负责人在接受媒体采访时表示:“高档的软硬件设施营造店内高级感的空间环境效果,先进的经营理念,完美的设计规划,合理的动线设置,品牌文化汇集交融,凸显时尚与国际。沈阳阳光百货希望凭借这一系列的优势在沈阳商业领域独树一帜,城为城市发展新地标。”由此,有人称沈阳阳光百货是为繁华城市而来。

“我发现一个好地方,非常适合你约女朋友来。阳光百货六楼,这里的餐厅不仅味道不错,环境也好,更重要的是人很少,价格又相对优惠。”此刻,消费者王女士这样向朋友推荐着沈阳阳光百货。

可以说,消费者反应的只是沈阳阳光百货美食区的一隅。那么,在风起云涌的沈阳零售市场,刚刚开业还不足一年的沈阳阳光百货整体的经营现状又是如何呢?此刻,让我们一起走近沈阳阳光百货。

  • B1

    现有主力店及重点商户:

    暂无

    空铺率分析:

    此刻沈阳阳光百货的楼层指示显示,阳光百货地下一楼的设置为:精品超市、食品专卖店、药店、滋补与停车停,但当采铺者乘坐电梯来到地下一层时却并未看到精品超市、食品专卖店、药店、滋补等店铺的设置。

  • 1F

    现有主力店及重点商户:

    周大生、LOVE UNION、漫世美神、OLGA、千足珍珠、优上翡翠、和玉东方、翠佛堂、POLA、御臻珍珠、京奥银饰、GEOX、Yellow Earth、Auhers、MOMO、THOMAS DEAN、TIMOTHY&CO、周大福、NE•TIGER、OFFERMANN等约30个品牌。

    空铺率分析:

    空置率约占整个楼层的20%。

  • 2F

    现有主力店及重点商户:

    DE CLASSIE、DE CLASSIE饰品、DLDZ、兰姿绣、BEEG、MEACHEAL、VANYAMONS、Reizvoll、黛嘉霓、DISMALTO、碧石轩、珍典红木、满记甜品、路易兹冰淇淋、福三德珠宝、哥弟、韩国流行馆、阿玛施、臣枫、娜尔思、现代束美、 汉制中式馆等约30个品牌。

    空铺率分析:

    空置率偏高,整个楼层空置面积约30%。

  • 3F

    现有主力店及重点商户:

    曼妮芬、博尼、芬狄诗、E-BRA、季候风、cocci、laetia、La chapelle sport、艾丽珍、天堂伞、HEINE、D.A.BEAU、UK、Deborah、金谷力、金典女王美甲、La chapelle、韩宫摄影、M2、Vero Moda、潘朵拉、集物特等30约个品牌。

    空铺率分析:

    空置率颇高,整个楼层空置面积约35%。

  • 4F

    现有主力店及重点商户:

    versino、JOHNWEHL、A/G、LANGDOM、NOTTING HILL、MANHATTAN、sunshine、Clarks、sioux、布兰施、GEOX、LUCHINO、CARDYDONY、FRIENTI、依文、FLEX、CAZRO、TRI-RAISING、CHENJIAYI、Punto Blanco、Beanchin、LimYingYing、BOSSERT、七匹狼、AMERICAN TOURISTER、很多人咖啡馆、途趣、中国联通营业厅、DUNLOP、探路者、KAILAS、THE NORTHFACE、CONVERSE、adidas 等约40个品牌。

    空铺率分析:

    楼层空置面积约15%。

  • 5F

    现有主力店及重点商户:

    荣泰、傲胜、果岭、赛诺、千惠、金号毛巾、乾唐轩、盛世凯美、多莫士、灿坤、沙耶、飞利浦、3M、戴威尔、朗欣特、戴森、松下、三星、夏普、海尔、久目寿司、charanga、智乐、画虫创意工坊、格莱美琴行、艺术馆、成长1+1、拉比、氧气书吧、modasize、OSHKOSH、Maxtrix等约40个品牌。

    空铺率分析:

    少量专柜品牌虽在,但货架部分空置,楼层空置面积约10%。

  • 6F

    现有主力店及重点商户:

    涵香园菜馆、韩帝园、善苜村、东舟水饺、零度空间、富冈拉面、赛百味、品乐美、阳光欧悦冰场。

    空铺率分析:

    影院尚未开放;一家滑冰用品商店有着存在过的痕迹,但目前店内已没有了货品。

  • 7F

    现有主力店及重点商户:

    阳光嘉宴美食广场

    空铺率分析:

    整个七楼为阳光嘉宴美食广场。

调查小结:沈阳阳光百货的空铺由两类构成:其一是从开业至今一直没有品牌进驻,其二是品牌进驻后又选择撤离,而在阳光百货里第二种情况居多。
优势PK劣势
优势
【一】资源优势

沈阳阳光百货地处沈阳市最具商业价值的金融集聚区——沈阳北站CBD核心区域。开业前夕,来自沈阳阳光百货的数据显示:该区位集中了沈阳70%以上的高端写字楼,60%的外资企业及90%的世界500强企业,聚集金融机构72家、公司总部200余家及区域性公司总部150余家,区域商务人士和白领约有20万人,但区域商业配套并不完善。沈阳阳光百货的进驻升级了商圈配套,将促进北站金融商贸区的繁华升级。

【二】布局优势

沈阳阳光百货位于惠工广场西北侧,友好街与团结路交汇处。此地聚集多维交通形式,毗邻沈阳北站、高铁、地铁、公交总站、长客总站。开业前夕,来自沈阳阳光百货的数据显示:沈阳北站日均车次200余次,每天发送旅客量5-6万人左右。阳光百货据辽宁省快速客运站、北站长途汽车客运站仅需5分钟步行时间,客运站日均车次500次,日均客流量20,000人左右;紧邻地铁2号线金融中心站、沈阳北站,途径公交车共17条线路,具有十分便捷的交通优势。一周内项目周边人流总数为167163次,车流总数为367700次;日均人流为24032次,日均车流为52529。

【三】体验优势

沈阳阳光百货注重文化与艺术氛围的打造,将人文艺术与生活美学的展示作品融入商场的整体建筑和各个楼层环境设置之中,打造独特而多元的艺术空间,缔造辽沈地区全新的艺术与文化象征地标。

劣势
【一】品牌越开越少

刚刚开业不足一年的沈阳阳光百货便遭遇了部分品牌的撤离。当然,原因是多方面的。与市场过剩、商场定位、营销方式等都有关系。但无论出于何种原因,一个不争的事实都是品牌的减少将进一步降低阳光百货的聚客能力。

【二】经营同质化

“大商场越开越多,品牌还是那几个。”这是近年商场越开越多的沈阳零售市场发展状况的一隅。据业内人士介绍,商品重复率在50%以内属正常,但超过这一比例则对商场发展不利。当然,不仅仅是阳光百货,沈阳零售市场的多数商场都存在同样的问题。但阳光百货选择非商业区,如果同其他大多数商家一样采取相同的经营定位,则很难让消费者产生非逛不可的偏爱。

【三】缺乏有效营销

沈阳阳光百货周围聚集多维交通形式,毗邻沈阳北站、高铁、地铁、公交总站、长客总站。虽说来自阳光百货的调查数据显示,这里每天汇聚了大量的人流和车流,但此刻的阳光百货里可以用客少人稀里形容。家住皇寺广场,工作单位距阳光百货步行仅需要十余分钟的市民孙女士从没逛过阳光百货。问及原因,孙女士表示“根本不知道有阳光百货的存在,也不知道其在哪里”。这种情况的存在是阳光百货所处的位置确实不太好找呢,还是其宣传营销存在一定的问题呢?

网友更纱哦:
沈阳现在这种大商场越来越多了,虽然阳光百货地处北站繁华地段,商城里仍旧冷冷清清,服务员比顾客要多得多。不知道在这种状态下,这个商场还能维持多久。
网友刘有面:
不知道啥时候开的。一个多月前因为工作去了次。才发现离北站这么近的地方开个百货了。人是超级少的。我去那天不是周末,算我顾客目测不超过十人,营业员是很多的。
网友任祯:
牌子一般,服务基本没有,人也基本没有。阳光百货的位置应该是挺黄金的,但小岔路实在闹心,不找,都去不到。产品:有些牌子店,二楼一些品牌女装也不错,但就是不在点上。环境:不错,新开的嘛,装修小清新,也蛮豪的,跟乐天差不多一样风格,但和乐天比它要好丢丢。说实话,北站地区真没啥好逛的地方,看看华府,要是阳光能开起来,真是皆大欢喜,但目前看来,难。服务:到店见到的服务人员都没感觉多好。但我加过它家的微信,真是挺不错的,而且之前会员很多福利,可以领点小礼品什么的,现在好像没有了。楼上有吃饭的,有美容的,有冰场,但没电影院。加油吧!
网友白飞飞:
开业也有一段时间了吧,去过几次,里面一直冷冷清清的。说地理位置,在北站,对面是个火车站,旁边几个人很多的写字间,应该算是有客流的,为什么来里面的人就这么少呢,不懂沈阳的商业百货。坐地铁的话,地图上显示,北站那站,比金融中心那站近一点点,事实上也是,我觉得往北站那站走的话比较方便。一层经常有一些吸引顾客的主题展览,其他楼层没逛过。女装那层品牌很少,但是有些品牌相应的折扣还好。整体环境还是挺好的,新,干净,电梯快,洗手间配手纸和洗手液。餐饮的招商也不咋成功,没有什么著名的店,非著名的也不算很多,拉面、寿司、赛百味、零度空间,还有一个湘菜还是什么菜来着,也就这些吧。整个楼里面最大的亮点就是氧气书吧了。
消费建言

“从整体数量上看,目前大型百货零售企业在沈阳传统商圈已经趋于饱和,而在新兴商圈和商贸区这种业态却相对不足,因此有较大的发展空间。”这是相关学者对沈阳商业发展现状的概括。于是我们看到越来越多的商家们开始把新店开在了传统的商业核心区以外的新兴商圈、商贸区等。 但现实是,即使选址业态相对不足,有较大发展空间的新兴商圈和商贸区,商家们的经营、发展也并非能够顺风顺水。商业企业要想在风起云涌的沈阳零售市场走得更远、更好,还需要在人才、选址、品牌、定位等方面修得过硬“内功”。

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